Po rozwodzie · jak podzielić wspólny majątek we Wrocławiu
Rozwód kończy małżeństwo, ale nie dzieli majątku. To osobna sprawa. Ten przewodnik pokazuje, co wchodzi do majątku wspólnego, jakie są trzy drogi podziału, który wrocławski sąd jest właściwy, kiedy udziały bywają nierówne, jak dzieli się mieszkanie ze spłatą i ile to kosztuje.
Dzieli się tylko majątek wspólny. To, co osobiste, zostaje przy właścicielu i poza podziałem.
Z chwilą ślubu (bez intercyzy) powstaje wspólność majątkowa. Do majątku wspólnego wchodzi to, co małżonkowie nabyli w czasie jej trwania, przede wszystkim wynagrodzenie za pracę i dochody z majątku (art. 31 KRO). Do majątku osobistego, który nie podlega podziałowi, należą m.in. przedmioty sprzed małżeństwa, otrzymane w darowiźnie albo spadku (chyba że darczyńca lub spadkodawca postanowił inaczej) oraz prawa ściśle osobiste (art. 33 KRO).
| Majątek wspólny (dzielony) | Majątek osobisty (poza podziałem) |
|---|---|
| Mieszkanie kupione w trakcie małżeństwa | Mieszkanie sprzed ślubu |
| Oszczędności i dochody z pracy | Spadek i darowizna (na jedno z małżonków) |
| Samochód, sprzęt nabyte wspólnie | Przedmioty ściśle osobiste |
Uwaga na nazwy
To nie to samo co podział majątku po rodzicach. Dziedziczenie i podział spadku to osobna procedura, opisana w sprawach spadkowych i dziale spadku. Ta strona dotyczy majątku małżeńskiego.
Podziału majątku można dokonać na trzy sposoby, a wybór zależy głównie od tego, czy się dogadujecie.
Podziału można żądać już po ustaniu wspólności, a ta ustaje m.in. z chwilą rozwodu albo wcześniej, przez rozdzielność majątkową (intercyza albo ustanowienie przez sąd). Podział przed rozwodem jest możliwy po wprowadzeniu rozdzielności.
Sprawę o podział majątku wspólnego rozpoznaje sąd rejonowy miejsca położenia majątku (art. 566 KPC). Gdy głównym składnikiem jest mieszkanie, decyduje miejsce jego położenia, a nie to, gdzie teraz mieszkacie. We Wrocławiu działają trzy sądy rejonowe.
| Sąd rejonowy | Obszar (co do zasady) | Adres |
|---|---|---|
| dla Wrocławia-Fabrycznej | Fabryczna, Psie Pole | ul. Świebodzka 5 |
| dla Wrocławia-Krzyków | Krzyki (oraz gm. Kobierzyce, Sobótka, Żórawina) | ul. Podwale 30 |
| dla Wrocławia-Śródmieścia | Śródmieście, Stare Miasto | ul. Podwale 30 |
Nie zgadujesz, który to sąd
Przypisanie ulic do dzielnic bywa nieoczywiste, a Krzyki i Śródmieście dzielą budynek przy ul. Podwale 30. Wpisz adres nieruchomości w naszej bezpłatnej wyszukiwarce właściwego sądu, a dostaniesz wskazanie konkretnego sądu rejonowego.
Najczęstszy problem to jedno mieszkanie i dwoje byłych małżonków. Prawo zna trzy sposoby, takie same jak przy dziale spadku (przez odesłanie z art. 46 KRO i art. 567 § 3 KPC):
Spłatę liczy się od wartości rynkowej, którą w sądzie ustala biegły rzeczoznawca. Przy mieszkaniu wartym 800 000 zł i równych udziałach ten, kto je przejmuje, spłaca drugiego kwotą 400 000 zł. Jeśli mieszkanie jest obciążone kredytem, sprawa się komplikuje, bo sam podział nie zwalnia żadnego z małżonków wobec banku.
Zasadą są równe udziały obojga w majątku wspólnym, niezależnie od tego, kto ile zarabiał (art. 43 § 1 KRO). Prowadzenie domu i opieka nad dziećmi liczą się tak samo jak zarobki.
Na żądanie jednego z małżonków sąd może ustalić nierówne udziały, ale tylko z ważnych powodów i z uwzględnieniem stopnia przyczynienia się do powstania majątku (art. 43 § 2 KRO). To wyjątek, który trzeba udowodnić. Sam fakt wyższych zarobków nie wystarcza, liczy się np. trwonienie majątku albo rażące zaniedbanie obowiązków rodzinnych.
Jeśli z majątku osobistego sfinansowano majątek wspólny (albo odwrotnie), na przykład wkład sprzed małżeństwa albo darowizna od rodziców na wspólne mieszkanie, można żądać rozliczenia nakładów (art. 45 KRO). Wielu nie wie, że takie roszczenie przysługuje. Trzeba je zgłosić i udowodnić, bo sąd nie rozlicza nakładów z urzędu.
| Pozycja | Koszt |
|---|---|
| Opłata sądowa od wniosku o podział majątku | 1 000 zł; 300 zł przy zgodnym projekcie podziału (art. 38 u.k.s.c.) |
| Zaliczka na biegłego (wycena nieruchomości) | rząd kilku tysięcy zł, wysokość ustala sąd |
| Podział umowny u notariusza | taksa wg wartości majątku + VAT i wypisy |
Przy sporze dochodzą kolejne zaliczki i wynagrodzenie pełnomocnika, a koszty sąd rozlicza w orzeczeniu końcowym.
Podatki, z głową
Sam podział majątku wspólnego co do zasady nie jest dla małżonków przychodem w PIT, a podatek od czynności cywilnoprawnych co do zasady takiego podziału nie obejmuje (nie ma go w katalogu PCC). Podatek dochodowy może pojawić się dopiero przy późniejszej sprzedaży nieruchomości, gdy nastąpi przed upływem 5 lat liczonych od końca roku jej nabycia do majątku wspólnego (zgodnie z praktyką organów podatkowych). Przy nietypowych konstrukcjach podziału skutki warto potwierdzić indywidualnie.
W podziale majątku najwięcej waży wycena i rozliczenie nakładów. To tam, a nie w samej zasadzie równych udziałów, rozstrzyga się, kto z czym wyjdzie.
r.pr. Bartosz Stasik
Zanim złożysz wniosek, ustal, do którego sądu rejonowego trafi sprawa. Decyduje miejsce położenia majątku, najczęściej mieszkania.
Nasze bezpłatne narzędzie wskaże właściwy sąd rejonowy dla adresu we Wrocławiu i w całej Polsce. Bez logowania.
Otwórz wyszukiwarkę sądów →Zgodny podział bez nieruchomości można przeprowadzić samodzielnie. Reprezentacja waży, gdy stawka rośnie:
Prowadzę sprawy o podział majątku przed wrocławskimi sądami, od ustalenia składu majątku i wyceny, przez nierówne udziały i nakłady, po prawomocne postanowienie i rozliczenie spłat. Łączę to z prowadzeniem rozwodu i innych spraw rodzinnych.
Podział majątku po rozwodzie we Wrocławiu?
Ustalenie składu i wartości majątku, mieszkanie i spłata, nierówne udziały, rozliczenie nakładów. Prowadzę sprawy o podział majątku przed wrocławskimi sądami i przygotowuję podziały umowne. Opisz w dwóch zdaniach sytuację albo zadzwoń: 605 416 025.
Konsultacja 250 zł, bez limitu czasu, także online w całej Polsce. Wolisz Calendly? Umów termin. Tajemnica zawodowa obowiązuje od pierwszej wiadomości.
Zobacz też